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2023-02-25 19:41

提前还贷,能省多少?

€€?/p>

€€随着楼市的变化,

€€提前还贷的人越来越多?/p>

€€甚至为此排起了长队€?/p>

€€选择提前还款当然是为了降低利息支出,

€€但专家提醒,

€€“提前还贷不能盲目跟风€€?/p>

€€提前“还贷潮”下“还贷难?/font>

€€2?日零点,

€€来自江苏徐州?0后个体工商户常伟?/p>

€€在一家国有银行手机银行App页面?/p>

€€不断重复刷新、点击,

€€但依旧没抢到该行发放?月提前还款额度€?/font>

€€常伟说,

€€“我€直等到了0?0?/p>

€€但好??0左右就没有额度了。€?/p>

€€家住武汉?0后律师黄先生

€€已经成功预约上了提前还款?/font>

€€然€距离还款日仅剩3天时?/font>

€€他却被银行€知?/p>

€€无法还款了€?/font>

€€这只是购房€提前还贷难的€缩影€€?/p>

€€在社交平台上?/p>

€€不少购房者分享了

€€他们预约提前还款的经历,

€€还款日期被安排到今年9月的大有人在?/font>

€€提前还贷,利息成“零头€?/font>

€€这两?/p>

€€常伟€直想提前还房?/font>?/p>

€€疫情期间?/p>

€€他的收入减半且不稳定?/p>

€€其中?个月他的收入为零?/font>

€€但从来不敢断贷,

€€这也让他愈发想提前还贷€?/font>

€€2018年,

€€常伟为买婚房

€€?.7%的贷款利率贷?0万元?/font>

€€现在?/p>

€€常伟的房贷本金还?6万多元,

€€前面还的几万元中大都是利息,

€€本金只占€小部分€?/font>

€€按合同约定,

€€再过4?/p>

€€每月还款的本金部分才会超过利息,

€€“这意味€我还要给银行打工4年€€?/font>

€€他决定把20万元积蓄拿来还贷?/p>

€€将剩?万多元的贷款期限缩短?6个月?/p>

€€之后他只€要支?000多元利息?/font>

€€“与原本16万多元的利息相比?/font>

€€这就是个零头”€?/font>

€€还钱路上“九九八十一难€?/font>

€€在年?/p>

€€常伟发现?/p>

€€手机银行App上可以申请提前还款,

€€但年?/p>

€€提前还贷的额度就显示已满?/font>

€€他去银行网点办理时,

€€看到该网点贴?font cms-style="font-L align-Center">公告指出?/font>

€€提前还房贷需到银行柜台预约€?/font>

€€“我行将根据国家贷款规模管控的要求,

€€适时安排客户提前还款?/p>

€€?font cms-style="font-L strong-Bold align-Center">€?个月左右实现)€?/p>

€€“这下又要多给银行交利息了€€?/font>

€€幸运的是?/p>

€€常伟成功预约到今?月还款€?/font>

€€然€银行网点工作人员的回复

€€让他心里依然没有底€?/p>

€€“工作人员让?月早点来?/p>

€€越早来越稳€€?/font>

€€有时,预约成功也会€翻车€€?/font>

€€黄先生没想到

€€还款之路困难重重?/font>

€€像要经历“九九八十一难€€?/font>

€€今年年初?/p>

€€黄先生和妻子找亲戚朋友凑?5万元?/p>

€€准备提前还房贷€?/p>

€€黄先生曾通过手机银行App申请提前还款?/p>

€€显示他€未达到还款′”€?/font>

€€但按照合同约定:

€€还款期数?2个月?/p>

€€提前还款至少3万元?/p>

€€并提?0天预约,

€€经银行审批后可以还款?/p>

€€他已¤这些′?/font>

€€线上渠道走不通,

€€他不得已才转到线下渠道€?/font>

€€1?日,

€€他到银行网点预约??日还款€?/p>

€€然€??日银行告知他?/p>

€€银行内部政策调整?/font>

€€关闭线下还款窗口?/font>

€€等待线上审批?/font>

€€时间不‘定€?/font>

€€他询问银行内部政策的具体内容?/p>

€€客户经理表示“不知道。€?/p>

€€并让黄先生自行找渠道反馈?/p>

€€于是?/p>

€€他向相关主管部门和银行消保处进行了投诉€?/p>

€€银行员工也得排队

€€针对部分购房者还贷难的问题,

€€记€以还贷者的身份

€€咨询了某国有银行省支行信贷部工作人员?/p>

€€该工作人员表示,

€€目前€在地?font cms-style="font-L strong-Bold align-Center">可以线上预约?/font>

€€但是€要排队,

€€估计要排到四五月?/font>

€€他表示,

€€现在银行管控额度?/p>

€€每个银行每个月的指标是一定的?/font>

€€用完了就′?/font>

€€现在投资理财的收益预期不理想?/p>

€€很多人也不愿意把钱放在银行€?/p>

€€?font cms-style="font-L strong-Bold align-Center">我们同事准备提前还贷?/font>

€€也都在排队€?/font>?/font>

€€他表示,

€€现在除了排队没有别的办法?/p>

€€“早申请、早排队、早还款?/p>

€€“不想给银行打工?/font>

€€“不想给银行打工了€€?/p>

€€这是诸多购房者给出的

€€关于为何提前还贷的共同答案€?/p>

€€2021年,

€€黄先生与妻子

€€以€等额本息€的方式贷了136万元?/p>

€€当时的房贷利率为5.78%?/font>

€€正处于高位,

€€他们每月€要还?963元€?/p>

€€“我们是刚需自住?/p>

€€买在(房贷)‘山顶€上也认了€€?/p>

€€目前他们已经还了13个月?/p>

€€还款金额已超10万元?/font>

€€但其中本金只?.8万元左右?/font>

€€剩下的都是利息€?/p>

€€原本黄先生希望,

€€在今??4日之前还?5万元?/p>

€€却遭遇阻碍€?/p>

€€45万元€天的利息?5元,

€€“一个月的利息够交一个月暖气费了”€?/font>

€€目前?/p>

€€他还在等待投诉的进一步结果反馈€?/p>

€€他准备同步向银行发律师函?/p>

€€“‘实是银行违约在先”€?/p>

€€90后女孩张?/font>

€€购房时的房贷利率?.4%?/font>

€€如今?/p>

€€不少地区的房贷利率已经降到了3.8%?/p>

€€她发现,

€€每月2500多元的还款额?/font>

€€只有几百元是本金?/font>

€€利息竟超过了2000元€?/p>

€€她计划用两三年把贷款提前还清?/font>

€€算下?/font>可以?0多万元€?/font>

€€“我现在只有这一个目标,

€€就是还贷款€?/p>

€€2021?月,

€€沙莎和男朋友贷款122万元买房?/font>

€€当时房贷利率?.7%?/font>

€€他们每月€要还7100多元?/p>

€€其中只有1300元左右是本金?/p>

€€其余全是利息?/p>

€€她算了一笔账?/p>

€€如果按合同还款,

€€30年要?30多万元利息,

€€已超过了本金?/font>

€€他们选择每年?0万元?/p>

€€去年8?/p>

€€已提前还?0万元本金?/p>

€€转经营贷,可行吗?/p>

€€房地产行业的资深从业者赵恒成表示?/p>

€€有一部分人会选择

€€将房贷转为经营贷的方式,

€€即购房€一次€提前还清房贷,

€€再€过公司将房产抵押,

€€进行贷款?/p>

€€贷款利率可以降为3.7%?/p>

€€“市场上其实出现了不?/p>

€€以此作为‘缺口€的中介?/p>

€€‘蛊惑€大家把房贷转为经营贷€€?/p>

€€但很明‘的是?/p>

€€消费者使€过桥资金€结清房贷,

€€再到银行办理经营贷归还过桥资金,

€€属于违规行为?/font>

€€针对€些不法中介诱导消费€?/p>

€€将房贷置换为经营贷的行为?/p>

€€银保监会官网曾发布提示称?/p>

€€这种操作?/p>

€€隐藏€违约违法隐患、高额收费陷阱€?/p>

€€影响个人征信、资金链断裂?/p>

€€侵害信息安全等风险€?/p>

€€某国有银行信贷部工作人员表示?/p>

€€银行会经常查类似的情况,

€€非企业经营€违规转经营贷,

€€具有€定的违约风险和法律风险€?/p>

€€?font cms-style="font-L strong-Bold align-Center">发现消费者挪用贷款,

€€可提前收回贷款€?/font>?/font>

€€提前还贷为何?/font>

€€广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,

€€房贷对银行来说属于优质资产,

€€2022年,

€€增量房贷申请在下降,

€€存量房贷部分?/p>

€€购房者又要求提前还贷

€€银行收益自然受冲击€?/font>

€€同时?/p>

€€老百?/a>对楼市的预期发生逆转?/font>

€€过去?/p>

€€老百姓普遍认为房价会上涨?/p>

€€资产收益远大于房贷利率调高的成本?/p>

€€如今?/p>

€€老百姓对房价的预期€转后,

€€房子的成本全面显现,

€€对房贷利率也更为敏感?/font>

€€房贷利率持续下调

€€是€百姓提前还贷的原因之一?/font>

€€当前已有几十座城市的

€€房贷利率进入了€?%”时代,

€€还有€些城市阶段€取消首套房贷款利率下限?/p>

€€首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵€池指出,

€€很多人在存量贷款利率转换?/p>

€€选择了固定利率,

€€现在发现市场利率低了?/p>

€€提前还贷也是€种弥补或纠正?/font>

€€€些人选择提前还贷后,

€€会再申请利率较低的贷款€?/font>

€€赵恒成表示,

€€银行对提前还贷设置了诸多限制性条件,

€€比如缴纳违约金€关闭线上渠道€排长队等,

€€“不仅不会降低大家的还款意愿?/p>

€€反€会刺激大家的还款意愿€?/font>?/font>

€€“很多人会产生一种利益对立想法:

€€‘银行越这样做,

€€越是担心我还款,

€€越要赚我的利息,

€€€以更要还。€€?/p>

€€提前还贷,能省多少利息?

€€当下?/p>

€€计算如何提前还贷更划?/p>

€€成了很多购房者的“必修课”€?/p>

€€€般来说,

€€提前还款?种模式:

€€提前全额还款?/p>

€€提前部分还款且贷款期限不变€?/p>

€€提前部分还款的同时缩短贷款期限€?/p>

€€提前还能省多少利息,

€€?font cms-style="font-L strong-Bold align-Center">贷款额度、提前还款能力€?/font>

€€房贷利率、已还款期限?/font>

€€都有较大的关系€?/p>

€€比如?/p>

€€?.3%的贷款利率向银行贷款100万元?/font>

€€贷款期限?0年,

€€按照等额本息的还款方式,

€€每个月需要还?948.71元,

€€总还款额?78.15万元?/font>

€€不少银行规定?/p>

€€购房者满€年之后才能提前还款,

€€按照已还?3个月计算?/p>

€€今年2月开始提前还款,

€€€次€还款可以节?3.18万元利息?/font>

€€如果选择提前还款20万元?/font>

€€还款期限不变?/font>

€€未来选择等额本息的还款方式,

€€可以节省14.92万元?/font>

€€选择等额本金的方式,

€€则可以节?4.66万元?/font>

€€购房者还是提前还?0万元?/font>

€€月供金额不变?/p>

€€将还款期缩短?0年,

€€选择等额本息的还款方式,

€€则可以节?5.06万元?/font>

€€选择等额本金的还款方式,

€€则可以节?6.26万元利息?/font>