²ҳǰʡ٣
提前还贷,能省多少?
€€?/p>
€€随着楼市的变化,
€€提前还贷的人越来越多?/p>
€€甚至为此排起了长队€?/p>
€€选择提前还款当然是为了降低利息支出,
€€但专家提醒,
€€“提前还贷不能盲目跟风€€?/p>
€€提前“还贷潮”下“还贷难?/font>
€€2?日零点,
€€来自江苏徐州?0后个体工商户常伟?/p>
€€在一家国有银行手机银行App页面?/p>
€€不断重复刷新、点击,
€€但依旧没抢到该行发放?月提前还款额度€?/font>
€€常伟说,
€€“我€直等到了0?0?/p>
€€但好??0左右就没有额度了。€?/p>
€€家住武汉?0后律师黄先生
€€已经成功预约上了提前还款?/font>
€€然€距离还款日仅剩3天时?/font>
€€他却被银行€知?/p>
€€无法还款了€?/font>
€€这只是购房€提前还贷难的€缩影€€?/p>
€€在社交平台上?/p>
€€不少购房者分享了
€€他们预约提前还款的经历,
€€还款日期被安排到今年9月的大有人在?/font>
€€提前还贷,利息成“零头€?/font>
€€这两?/p>
€€常伟€直想提前还房?/font>?/p>
€€疫情期间?/p>
€€他的收入减半且不稳定?/p>
€€其中?个月他的收入为零?/font>
€€但从来不敢断贷,
€€这也让他愈发想提前还贷€?/font>
€€2018年,
€€常伟为买婚房
€€?.7%的贷款利率贷?0万元?/font>
€€现在?/p>
€€常伟的房贷本金还?6万多元,
€€前面还的几万元中大都是利息,
€€本金只占€小部分€?/font>
€€按合同约定,
€€再过4?/p>
€€每月还款的本金部分才会超过利息,
€€“这意味€我还要给银行打工4年€€?/font>
€€他决定把20万元积蓄拿来还贷?/p>
€€将剩?万多元的贷款期限缩短?6个月?/p>
€€之后他只€要支?000多元利息?/font>
€€“与原本16万多元的利息相比?/font>
€€这就是个零头”€?/font>
€€还钱路上“九九八十一难€?/font>
€€在年?/p>
€€常伟发现?/p>
€€手机银行App上可以申请提前还款,
€€但年?/p>
€€提前还贷的额度就显示已满?/font>
€€他去银行网点办理时,
€€看到该网点贴?font cms-style="font-L align-Center">公告指出?/font>
€€提前还房贷需到银行柜台预约€?/font>
€€“我行将根据国家贷款规模管控的要求,
€€适时安排客户提前还款?/p>
€€?font cms-style="font-L strong-Bold align-Center">€?个月左右实现)€?/p>
€€“这下又要多给银行交利息了€€?/font>
€€幸运的是?/p>
€€常伟成功预约到今?月还款€?/font>
€€然€银行网点工作人员的回复
€€让他心里依然没有底€?/p>
€€“工作人员让?月早点来?/p>
€€越早来越稳€€?/font>
€€有时,预约成功也会€翻车€€?/font>
€€黄先生没想到
€€还款之路困难重重?/font>
€€像要经历“九九八十一难€€?/font>
€€今年年初?/p>
€€黄先生和妻子找亲戚朋友凑?5万元?/p>
€€准备提前还房贷€?/p>
€€黄先生曾通过手机银行App申请提前还款?/p>
€€显示他€未达到还款′”€?/font>
€€但按照合同约定:
€€还款期数?2个月?/p>
€€提前还款至少3万元?/p>
€€并提?0天预约,
€€经银行审批后可以还款?/p>
€€他已¤这些′?/font>
€€线上渠道走不通,
€€他不得已才转到线下渠道€?/font>
€€1?日,
€€他到银行网点预约??日还款€?/p>
€€然€??日银行告知他?/p>
€€银行内部政策调整?/font>
€€关闭线下还款窗口?/font>
€€等待线上审批?/font>
€€时间不‘定€?/font>
€€他询问银行内部政策的具体内容?/p>
€€客户经理表示“不知道。€?/p>
€€并让黄先生自行找渠道反馈?/p>
€€于是?/p>
€€他向相关主管部门和银行消保处进行了投诉€?/p>
€€银行员工也得排队
€€针对部分购房者还贷难的问题,
€€记€以还贷者的身份
€€咨询了某国有银行省支行信贷部工作人员?/p>
€€该工作人员表示,
€€目前€在地?font cms-style="font-L strong-Bold align-Center">可以线上预约?/font>
€€但是€要排队,
€€估计要排到四五月?/font>
€€他表示,
€€现在银行管控额度?/p>
€€每个银行每个月的指标是一定的?/font>
€€用完了就′?/font>
€€现在投资理财的收益预期不理想?/p>
€€很多人也不愿意把钱放在银行€?/p>
€€?font cms-style="font-L strong-Bold align-Center">我们同事准备提前还贷?/font>
€€也都在排队€?/font>?/font>
€€他表示,
€€现在除了排队没有别的办法?/p>
€€“早申请、早排队、早还款?/p>
€€“不想给银行打工?/font>
€€“不想给银行打工了€€?/p>
€€这是诸多购房者给出的
€€关于为何提前还贷的共同答案€?/p>
€€2021年,
€€黄先生与妻子
€€以€等额本息€的方式贷了136万元?/p>
€€当时的房贷利率为5.78%?/font>
€€正处于高位,
€€他们每月€要还?963元€?/p>
€€“我们是刚需自住?/p>
€€买在(房贷)‘山顶€上也认了€€?/p>
€€目前他们已经还了13个月?/p>
€€还款金额已超10万元?/font>
€€但其中本金只?.8万元左右?/font>
€€剩下的都是利息€?/p>
€€原本黄先生希望,
€€在今??4日之前还?5万元?/p>
€€却遭遇阻碍€?/p>
€€45万元€天的利息?5元,
€€“一个月的利息够交一个月暖气费了”€?/font>
€€目前?/p>
€€他还在等待投诉的进一步结果反馈€?/p>
€€他准备同步向银行发律师函?/p>
€€“‘实是银行违约在先”€?/p>
€€90后女孩张?/font>
€€购房时的房贷利率?.4%?/font>
€€如今?/p>
€€不少地区的房贷利率已经降到了3.8%?/p>
€€她发现,
€€每月2500多元的还款额?/font>
€€只有几百元是本金?/font>
€€利息竟超过了2000元€?/p>
€€她计划用两三年把贷款提前还清?/font>
€€算下?/font>可以?0多万元€?/font>
€€“我现在只有这一个目标,
€€就是还贷款€?/p>
€€2021?月,
€€沙莎和男朋友贷款122万元买房?/font>
€€当时房贷利率?.7%?/font>
€€他们每月€要还7100多元?/p>
€€其中只有1300元左右是本金?/p>
€€其余全是利息?/p>
€€她算了一笔账?/p>
€€如果按合同还款,
€€30年要?30多万元利息,
€€已超过了本金?/font>
€€他们选择每年?0万元?/p>
€€去年8?/p>
€€已提前还?0万元本金?/p>
€€转经营贷,可行吗?/p>
€€房地产行业的资深从业者赵恒成表示?/p>
€€有一部分人会选择
€€将房贷转为经营贷的方式,
€€即购房€一次€提前还清房贷,
€€再€过公司将房产抵押,
€€进行贷款?/p>
€€贷款利率可以降为3.7%?/p>
€€“市场上其实出现了不?/p>
€€以此作为‘缺口€的中介?/p>
€€‘蛊惑€大家把房贷转为经营贷€€?/p>
€€但很明‘的是?/p>
€€消费者使€过桥资金€结清房贷,
€€再到银行办理经营贷归还过桥资金,
€€属于违规行为?/font>
€€针对€些不法中介诱导消费€?/p>
€€将房贷置换为经营贷的行为?/p>
€€银保监会官网曾发布提示称?/p>
€€这种操作?/p>
€€隐藏€违约违法隐患、高额收费陷阱€?/p>
€€影响个人征信、资金链断裂?/p>
€€侵害信息安全等风险€?/p>
€€某国有银行信贷部工作人员表示?/p>
€€银行会经常查类似的情况,
€€非企业经营€违规转经营贷,
€€具有€定的违约风险和法律风险€?/p>
€€?font cms-style="font-L strong-Bold align-Center">发现消费者挪用贷款,
€€可提前收回贷款€?/font>?/font>
€€提前还贷为何?/font>
€€广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,
€€房贷对银行来说属于优质资产,
€€2022年,
€€增量房贷申请在下降,
€€存量房贷部分?/p>
€€购房者又要求提前还贷
€€银行收益自然受冲击€?/font>
€€同时?/p>
€€首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵€池指出,
€€?font cms-style="font-L strong-Bold align-Center">贷款额度、提前还款能力€?/font>
- һƪƼαĽðƭ_1
- һƪû